Hoe werkt blokverwarming?

Gebouwen waarin gebruik wordt gemaakt van blokverwarming hebben vaak een ketel op het dak of in de kelder/gemeenschappelijke ruimte die warm water aanmaakt voor alle woningen in het complex. In sommige gevallen hebben de woningen zelf nog een geiser of boiler voor warm tapwater, soms gebeurt dit ook centraal.

De metertjes
Vanaf de ketel lopen buizen die binnen in de woning op de radiatoren uitkomen. Op de radiatoren zijn metertjes geplaatst. Aan de hand van meters op de radiatoren wordt het warme water verdeeld. Deze metertjes geven het warmteverbruik aan. Aan het eind van het jaar wordt de energierekening opgemaakt aan de hand van deze meters.

Verdeelsysteem
Speciale verdeelsystemen moeten de verwarmingskosten tussen de bewoners van een complex verdelen. Nieuwe bewoners doen er verstandig aan om bij de sleuteloverdracht de verschillende meterstanden op de verwarmingsplaten te noteren. De stookkosten worden namelijk afgerekend naar feitelijk gebruik. Het is dus belangrijk dat je de beginmeterstanden kunt herleiden.

Wie is er verantwoordelijk voor blokverwarming?

Wie bepaalt of een woning blokverwarming heeft of krijgt? De beslissing voor wel of geen blokverwarming ligt bij de eigenaar van het complex. Bij huurwoningen is dat de verhuurder of de woningbouwcoöperatie. Voor bewoners met een koophuis is dat de Vereniging van Eigenaren (VvE). Blokverwarming zorgt ervoor dat de woning met behulp van een centrale ketel wordt verwarmd. Deze ketel bevindt zich meestal in een gemeenschappelijke ruimte van het gebouw. Vanaf de centrale ketel lopen er verschillende buizen de woningen binnen die op de radiatoren uitkomen.

De verhuurder, woningbouwcoöperatie of VvE heeft een contract afgesloten met een energieleverancier en ontvangt de rekening van een onafhankelijk bedrijf zoals Techem, specialist in energieverdeling voor collectieve verwarmingssystemen. Techem verrekent de kosten tussen de bewoners, zodat iedereen alleen betaalt voor zijn/haar eigen verbruik.

Een keer per jaar ontvangt de verhuurder, woningbouwcoöperatie of VvE een jaarrekening. In de afrekeningen staat exact aangegeven wat de bewoners op basis van begin- en eindmeterstanden hebben verbruikt en moeten betalen of ontvangen. Op de achterkant van de jaarrekening staat een gedetailleerde uitleg van de kostenposten. Uit de afrekening blijkt of bewoners te veel of te weinig hebben betaald ten aanzien van het voorschot stookkosten dat ze maandelijks betalen.

De herziene warmtewet, wat betekent dit voor blokverwarmingsgebruikers?

De Tweede Kamer nam op dinsdag 6 maart een gewijzigde Warmtewet aan. Die wet raakt huurders (en huiseigenaren) die zijn aangesloten op een collectief warmtesysteem.

De Warmtewet is in 2014 ingevoerd, om gebruikers van collectieve verwarming te beschermen tegen hoge stookkosten. De bekendste voorbeelden van collectieve verwarming zijn blokverwarming, stadsverwarming en WKO-installaties, warmtesystemen waarbij gebruikers niet zelf hun energieleverancier kunnen kiezen. Helaas leverde de toepassing van de Warmtewet in de praktijk veel knelpunten op, en bij blokverwarming vaak hogere -in plaats van lagere- kosten voor huurders. Daarom kwam er een aangepaste Warmtewet. Die is op 6 maart door de Tweede Kamer aangenomen. De aangepaste wet gaat waarschijnlijk in 2019 in.

Belangrijkste wijzigingen

  • Blokverwarming valt straks niet meer onder de Warmtewet. Voor huurders met blokverwarming betekent dit dat hun afrekening stookkosten niet meer aan het maximale tarief van ACM wordt getoetst, maar dat er op basis van werkelijke en redelijke kosten afgerekend gaat worden. Wat daarbij redelijk is ligt in het huurrecht vast.
  • Voor huurders met een WKO-installatie (een systeem dat zowel warmte als koude levert) is de belangrijkste wijziging dat straks ook de koude onder een maximumtarief valt. Leveranciers kunnen daardoor geen extreem hoge prijzen meer vragen voor het leveren van koude.
  • Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) vallen straks niet meer onder de Warmtewet. Een VvE die warmte afneemt van bijvoorbeeld een stadsverwarmingsleverancier en die warmte doorlevert aan bewoners wordt straks niet meer als warmteleverancier gezien.

Motie over koppeling maximumtarief aan gasprijs

De Autoriteit Consument en Markt (ACM) blijft –net als nu- het maximale warmtetarief vaststellen voor stadsverwarming en WKO-installaties. Dit tarief is vergelijkbaar met de (gemiddelde) kosten van een aansluiting op gas. In het Kamerdebat leverde die koppeling aan de gasprijs wel een motie op. Minister Wiebes wordt daarin opgeroepen op zoek te gaan naar alternatieven voor de koppeling van het warmtetarief aan de gasprijs. Die motie is aangenomen.

Wijziging Besluit Servicekosten

Minister Ollongren heeft op een ander moment de Tweede Kamer toegezegd dat zij het Besluit Servicekosten gaat wijzigen, om kosten voor afschrijving en onderhoud van blokverwarming er in onder te brengen. Volgens de Woonbond is dat een zorgelijke ontwikkeling. Dit is in strijd met het principe dat kosten voor onroerende zaken vanuit de kale huur worden betaald. Ondanks het vervallen van de Warmtewet bij blokverwarming dreigt nu, dat huurders via een andere route alsnog extra lasten opgelegd krijgen.

Verbruiksafhankelijke meting in een blokverwarmingsinstallatie

Wanneer uw woning, pand of ruimte is aangesloten op een zogenaamde blokverwarmingsinstallatie, betekent dit dat meerdere woningen en/of ruimtes gebruik maken van één centrale verwarmingsketel. Enkele voordelen hiervan zijn ruimtebesparing in de individuele woning (geen individuele ketel) en veelal lagere kosten dan met individuele verwarming.

De kosten van deze gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie dienen door alle bewoners / deelnemers betaald worden. Daarom is een bepaalde verdeling nodig.

Naast het feit dat warmtemeting inmiddels verplicht gesteld is, zijn er nog 2 andere belangrijke redenen waarom individuele warmtemeting wordt toegepast:

  • Voorkomen energieverspilling: indien de kosten worden verdeeld zonder meting leidt dit tot energieverspilling en onnodige kosten. Er wordt niet aangespoord om verstandig om te gaan met energie. In de praktijk blijkt dat er gemiddeld 15%-20% minder energie verbruikt in woningen waar gemeten word.
  • Eerlijk: door middel van individuele meting betaalt iedereen het gedeelte wat de bewoner / deelnemer daadwerkelijk verbruikt heeft.

Bekijk hier een filmpje over hoe uw eindafrekening tot stand komt:

https://www.techem.nl/video-jaarlijkse-afrekening.html#

Subsidie beschikbaar voor energie besparende maatregelen

VvE’s en individuele huiseigenaren mogen vanaf 15 september 2016 subsidie aanvragen voor het verduurzamen van hun woning(en). VvE’s mogen ook subsidie aanvragen voor energieadvies, procesbegeleiding en het maken van een duurzaam MJOP. Minister Stef Blok van Wonen en Rijksdienst maakte afgelopen 1 september deze nieuwe subsidieregeling bekend.
Lees verder Subsidie beschikbaar voor energie besparende maatregelen

Waarom zou blokverwarming een dilemma zijn?

Het begrip ‘blokverwarming’ doet denken aan de systemen die in de jaren ‘60 en ‘70 in flatgebouwen werden gebruikt. Deze installaties waren populair, maar veroorzaakten problemen als: comfortklachten, klachten over geluiden en een hoog energieverbruik. Tegenwoordig is het idee van een centrale verwarmingsinstallatie voor appartementen- en flatgebouwen juist een schot in de roos, met name technisch gesproken. Lees verder Waarom zou blokverwarming een dilemma zijn?