Hoe kun je met blokverwarming de stookkosten verdelen?

Bij blokverwarming wordt de verwarmingsinstallatie binnen het gebouw gedeeld door de gezamenlijke appartementseigenaren. Dan is echter niet direct duidelijk hoeveel iedere individuele eigenaar aan energie verbruikt om zijn appartement te verwarmen. Er zijn verschillende manieren om de stookkosten binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) te verdelen. Dit kan op basis van gelijkheid, breukdelen of verbruik. Ook worden er vaak reducties toegepast.

Ken je rechten
Als bewoner van een appartementencomplex met blokverwarming is het belangrijk om je te verdiepen in je rechten en verplichtingen uit de akte van splitsing en het splitsingsreglement. Hierin staat beschreven en is bepaald hoe de verdeling van stookkosten gaat.

Gelijkheid
De hoofdregel in het appartementsrecht is dat iedere eigenaar voor een gelijk deel bijdraagt aan de gemeenschappelijke kosten (artikel 5:113 Burgerlijk Wetboek). Dit houdt in dat elke eigenaar onafhankelijk van zijn of haar stookgedrag voor een gelijk deel moet bijdragen aan de totale stookkosten. Verdeling van de stookkosten op basis van deze hoofdregel komt in de praktijk alleen vrijwel nooit voor.

Breukdelen
In datzelfde artikel van het Burgerlijk Wetboek is ook vastgelegd dat van de hoofdregel kan worden afgeweken door een andere verdeelsleutel in de akte van splitsing op te nemen op basis waarvan de gemeenschappelijke kosten worden gedeeld. Deze breukdelen worden meestal vastgesteld op basis van het vloeroppervlak van het appartement. Wanneer in de akte van splitsing is bepaald dat de stookkosten worden verdeeld conform de breukdelen, dan draagt een appartementseigenaar – onafhankelijk van zijn stookgedrag – bij aan de stookkosten op basis van het breukdeel dat in de akte van splitsing aan zijn appartementsrecht is toegekend.

Bijdragen naar evenredigheid van verbruik
Veel splitsingsaktes bepalen dat de stookkosten aan de individuele eigenaren worden doorberekend conform het werkelijk verbruik. Door warmtemeters (of elektronische meters) in elk appartement te plaatsen, kan een deskundige meten hoeveel warmte de appartementseigenaren in een bepaalde periode verhoudingsgewijs hebben verbruikt en kan de verdeling van de totale stookkosten over die periode worden vastgesteld.

Reductie stookkosten VvE
In een groot aantal appartementsgebouwen worden reducties toegepast, ook dit dient dan in de akte van splitsing te staan. De reden voor toepassing van reducties is dat er binnen het gebouw appartementen zijn die isolatie-technisch ongunstig liggen (koude appartementen) en appartementen die isolatie-technisch gunstiger liggen (warme appartementen). Voor het op temperatuur houden van koude appartementen is meer brandstof nodig dan bij warme appartementen. Vaak hebben de warme appartementen voordeel van het stoken van de koude appartementen, omdat de koude appartementen kou van buiten opvangen en wegstoken voordat het de warme appartementen kan bereiken. Een deskundige kan vaststellen hoeveel voordeel een warm appartement heeft van de isolerende functie van een koud appartement. Op basis van deze berekening kan de eigenaar van een koud appartement worden gecompenseerd voor de hogere stookkosten. De compensatie wordt betaald door de eigenaren van warme appartementen die als gevolg van de toepassing van de reductiesystematiek meer betalen dan voor hetgeen zij werkelijk hebben verbruikt.

Akte van splitsing
Hoe de stookkosten binnen een VvE over de appartementseigenaren mogen worden verdeeld, wordt dus bepaald door wat hierover in de akte van splitsing is opgenomen. Bevat de akte van splitsing hierover geen bepaling, dan moeten de eigenaren ieder voor een gelijk deel in de gemeenschappelijke stookkosten bijdragen.

Bron: 101vvevragen.nl

Blokverwarming draadloos regelen

Bij blokverwarming wordt de verwarming in een heel gebouw, zoals een flat, verzorgd door één centrale verwarmingsketel. In de afzonderlijke woningen wordt de verwarming vervolgens geregeld met regelelementen op de radiatoren. Tot voor kort was het niet mogelijk om een centrale thermostaat te gebruiken, zoals in een woning met een eigen verwarmingstoestel wel kan.

Binnen- en buitenshuis de verwarming regelen via uw smartphone
Heeft u blokverwarming en wilt u de temperatuur in uw woning graag op een gemakkelijke manier kunnen regelen? Dat kan tegenwoordig nu er ook draadloze regelapparatuur is. Ook bij blokverwarming kan een moderne en goed geregelde verwarmingsregeling worden geïnstalleerd. Alle radiatoren worden via een centrale full colour touchscreen aangestuurd en de geïntegreerde WiFi maakt het tevens mogelijk om uw verwarming via een app op uw smartphone bedienen.

De snelste manier om energie te besparen, is om simpelweg de temperatuur te verlagen als u minder verwarming nodig hebt. Overdag handhaven draadloze Danfoss Link™ Connect radiatorthermostaten de door u gewenste comforttemperatuur. ’s Nachts verlagen ze de temperatuur automatisch tot de energiebesparingstemperatuur van bijvoorbeeld 17 °C.

Past dat op uw radiatorafsluiters?
Is uw radiatorafsluiter reeds voorzien van een thermostaatknop? Dan kunt u deze eenvoudig vervangen door een draadloze Danfoss Link™ Connect radiatorthermostaat. Uw Danfoss Eco™ wordt geleverd met twee adapters waarmee u deze kunt monteren op verschillende fabricaten radiatorafsluiters. Losse adapters voor minder voorkomende radiatorafsluiters zijn los verkrijgbaar.

Tweede optie voor meer gemak en besparing
Heeft u geen behoefte aan een compleet systeem maar wilt u slechts één of meerdere radiatoren voorzien van een klokprogramma? Dan kunt u kiezen voor de Danfoss Eco™. De Danfoss Eco™ is een elektronische radiatorthermostaat welke is te bedienen via Bluetooth®. Klokprogramma’s zijn in te stellen via een gratis App op uw smartphone (max. 10m afstand).

Draadloze regelapparatuur is echt een energiezuinige oplossing waarbij u zelf de lead heeft.

Hoe werkt blokverwarming?

Gebouwen waarin gebruik wordt gemaakt van blokverwarming hebben vaak een ketel op het dak of in de kelder/gemeenschappelijke ruimte die warm water aanmaakt voor alle woningen in het complex. In sommige gevallen hebben de woningen zelf nog een geiser of boiler voor warm tapwater, soms gebeurt dit ook centraal.

De metertjes
Vanaf de ketel lopen buizen die binnen in de woning op de radiatoren uitkomen. Op de radiatoren zijn metertjes geplaatst. Aan de hand van meters op de radiatoren wordt het warme water verdeeld. Deze metertjes geven het warmteverbruik aan. Aan het eind van het jaar wordt de energierekening opgemaakt aan de hand van deze meters.

Verdeelsysteem
Speciale verdeelsystemen moeten de verwarmingskosten tussen de bewoners van een complex verdelen. Nieuwe bewoners doen er verstandig aan om bij de sleuteloverdracht de verschillende meterstanden op de verwarmingsplaten te noteren. De stookkosten worden namelijk afgerekend naar feitelijk gebruik. Het is dus belangrijk dat je de beginmeterstanden kunt herleiden.

Wie is er verantwoordelijk voor blokverwarming?

Wie bepaalt of een woning blokverwarming heeft of krijgt? De beslissing voor wel of geen blokverwarming ligt bij de eigenaar van het complex. Bij huurwoningen is dat de verhuurder of de woningbouwcoöperatie. Voor bewoners met een koophuis is dat de Vereniging van Eigenaren (VvE). Blokverwarming zorgt ervoor dat de woning met behulp van een centrale ketel wordt verwarmd. Deze ketel bevindt zich meestal in een gemeenschappelijke ruimte van het gebouw. Vanaf de centrale ketel lopen er verschillende buizen de woningen binnen die op de radiatoren uitkomen.

De verhuurder, woningbouwcoöperatie of VvE heeft een contract afgesloten met een energieleverancier en ontvangt de rekening van een onafhankelijk bedrijf zoals Techem, specialist in energieverdeling voor collectieve verwarmingssystemen. Techem verrekent de kosten tussen de bewoners, zodat iedereen alleen betaalt voor zijn/haar eigen verbruik.

Een keer per jaar ontvangt de verhuurder, woningbouwcoöperatie of VvE een jaarrekening. In de afrekeningen staat exact aangegeven wat de bewoners op basis van begin- en eindmeterstanden hebben verbruikt en moeten betalen of ontvangen. Op de achterkant van de jaarrekening staat een gedetailleerde uitleg van de kostenposten. Uit de afrekening blijkt of bewoners te veel of te weinig hebben betaald ten aanzien van het voorschot stookkosten dat ze maandelijks betalen.

Verbruiksafhankelijke meting in een blokverwarmingsinstallatie

Wanneer uw woning, pand of ruimte is aangesloten op een zogenaamde blokverwarmingsinstallatie, betekent dit dat meerdere woningen en/of ruimtes gebruik maken van één centrale verwarmingsketel. Enkele voordelen hiervan zijn ruimtebesparing in de individuele woning (geen individuele ketel) en veelal lagere kosten dan met individuele verwarming.

De kosten van deze gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie dienen door alle bewoners / deelnemers betaald worden. Daarom is een bepaalde verdeling nodig.

Naast het feit dat warmtemeting inmiddels verplicht gesteld is, zijn er nog 2 andere belangrijke redenen waarom individuele warmtemeting wordt toegepast:

  • Voorkomen energieverspilling: indien de kosten worden verdeeld zonder meting leidt dit tot energieverspilling en onnodige kosten. Er wordt niet aangespoord om verstandig om te gaan met energie. In de praktijk blijkt dat er gemiddeld 15%-20% minder energie verbruikt in woningen waar gemeten word.
  • Eerlijk: door middel van individuele meting betaalt iedereen het gedeelte wat de bewoner / deelnemer daadwerkelijk verbruikt heeft.

Bekijk hier een filmpje over hoe uw eindafrekening tot stand komt:

https://www.techem.nl/video-jaarlijkse-afrekening.html#